토지거래허가구역 해제, 부동산 시장에 미칠 영향은?

최근 부동산 시장에서 가장 주목받는 소식 중 하나가 바로 토지거래허가구역 해제입니다. 부동산에 관심 있는 분들이라면, “이게 내 집 마련에 어떤 영향을 줄까?” 또는 “앞으로 집값이 오를까 내릴까?” 하는 고민이 많으실 텐데요.

오늘은 토지거래허가구역이 무엇인지, 이번 해제 대상 지역과 규모는 어디인지, 그리고 앞으로 부동산 시장에 미칠 영향까지 쉽게 풀어서 자세하게 정리해 드릴게요.

 

 

 

 

토지거래허가구역이란?

 

 

토지거래허가구역이란, 부동산 투기를 막기 위해 정부나 지자체가 특정 지역의 부동산 거래를 제한하는 제도입니다.

 

이곳에서 부동산을 사고팔려면, 구청장(시·도지사)의 허가를 받아야 하며, 실거주 목적이 있어야 합니다. 즉, 집을 사더라도 2년간 직접 거주해야 하며, 임대를 놓을 수 없습니다.

 

 

✔ 토지거래허가구역이 지정되면?

• 매매 계약을 해도 구청 허가를 받아야 함
• 실거주 목적이 아닌 매매(투기 목적) 불가능
• 일정 기간 동안 전·월세 임대 금지

결국, 투기 세력이 유입되는 걸 막고 부동산 가격을 안정화하는 효과를 기대할 수 있는 제도입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이번 토지거래허가구역 해제 대상 지역과 규모

 

2025년 2월 12일, 서울시는 강남구 삼성동·대치동·청담동과 송파구 잠실동 일부 아파트 단지를 토지거래허가구역에서 해제한다고 발표했습니다.

 

 

1. 해제 지역 및 규모

✔ 강남구: 삼성동, 대치동, 청담동

✔ 송파구: 잠실동

✔ 해제 대상 아파트: 총 305곳 중 291곳

✔ 해제 면적: 65.25㎢

 

즉, 해당 지역의 아파트를 사고팔 때 더 이상 구청 허가를 받을 필요가 없고, 실거주 의무도 사라지는 것입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

아직 해제되지 않은 지역은? (지정 유지 지역)

 

 

하지만 모든 지역이 해제된 것은 아닙니다. 특히, 재건축이 진행 중인 단지들은 여전히 토지거래허가구역으로 유지됩니다.

 

1. 지정 유지 지역 (재건축 단지)

✔ 강남구 대치동: 은마아파트, 개포우성아파트

✔ 송파구 잠실동: 잠실주공 5단지

 

이 지역들은 현재 재건축 안전진단을 통과했거나, 조합 설립이 진행 중인 곳입니다. 서울시는 투기 수요가 몰릴 가능성이 높은 만큼 규제를 유지하기로 했습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

토지거래허가구역 해제가 부동산 시장에 미칠 영향

 

이번 해제로 인해 부동산 시장이 본격적으로 움직일 가능성이 높습니다. 그 이유를 몇 가지로 정리해 볼게요.

 

1. 부동산 거래 활성화 기대

그동안 토지거래허가구역으로 묶여 있던 지역에서는 집을 사려는 사람이 많아도 허가를 받아야 해서 거래가 활발하지 않았습니다.

 

하지만 이제 허가 없이 자유롭게 매매할 수 있기 때문에, 매물 거래가 늘어나고 시장이 활기를 되찾을 가능성이 큽니다.

 

✔ 매수자 입장: 이제 허가받을 필요 없이 바로 계약 가능

✔ 매도자 입장: 실거주 요건 없이 집을 팔 수 있어 거래 증가

 

즉, 그동안 매도를 미뤘던 집주인들이 시장에 나오고, 이를 기다렸던 매수자들이 적극적으로 움직일 가능성이 있습니다.

 

 

 

2. 집값 상승 가능성

부동산 규제가 풀리면 집값이 오르는 경우가 많습니다. 특히, 강남·송파처럼 인기 있는 지역은 더 그렇죠.

 

✔ 이유 1: 투자 수요 증가 이제 실거주 의무가 없기 때문에, 전세를 끼고 투자하려는 사람들도 다시 움직일 가능성이 있습니다.

 

✔ 이유 2: 희소성 효과 규제가 해제되었지만, 강남·송파의 핵심 재건축 단지는 여전히 규제가 유지되고 있습니다. 즉, 재건축이 가능한 일부 단지로 수요가 몰릴 가능성이 높습니다.

 

✔ 이유 3: 금리 인하 기대감 2025년 하반기부터 기준금리 인하 가능성이 제기되면서, 주택담보대출 금리가 내려가면 수요가 다시 늘어날 가능성이 큽니다.

 

 

 

3. 재건축 추진 단지는 가격 상승 가능성 더 높아

특히, 은마아파트, 잠실주공 5단지 같은 대형 재건축 단지들은 더욱 주목받을 가능성이 큽니다.

✔ 재건축 기대감 상승 → 가격 상승 유력

✔ 지정 유지 지역이라도, 규제가 풀릴 시점을 대비해 투자자들 관심 증가

 

 

 

 

 

 

이번 해제가 부동산 시장에 미칠 장기적인 영향

1. 서울 다른 지역으로 해제 확대 가능성

 

서울시는 재건축·재개발이 신속하게 진행될 수 있도록, 순차적으로 토지거래허가구역을 해제할 계획이라고 밝혔습니다.

 

즉, 이번 해제를 시작으로 ✅ 여의도 ✅ 마포 ✅ 목동 ✅ 강동구 일부 지역 등도 추후 해제 가능성이 열려 있습니다.

 

 

 

 

2. 내 집 마련 전략 – 지금이 적절한 시점일까?

 

집값이 오를 가능성이 있는 만큼, 무주택자나 실거주 목적의 매수자들은 신중하게 접근해야 합니다.

 

✔ 지금이라도 집을 사야 할까?

✅ 실거주 목적이라면, 너무 기다리기보다는 관심 있는 단지를 꾸준히 모니터링

✅ 투자 목적이라면, 재건축 추진 단지들의 규제 변화를 지켜보면서 신중한 접근 필요 필요합니다.

 

 

 

 

 

 

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