2024년 개별공시지가 조회(왜 해야 하는지 알려드림)

부동산을 소유하고 있거나 거래를 계획 중이라면, 개별공시지가를 꼭 확인해야 합니다. 여기서는 개별공시지가의 중요성, 조회 방법, 조회 시기 및 일정, 이의 신청 방법과 기간, 표준지공시가격과의 차이점에 대해 자세하게 설명드리겠습니다.

 

 

 

2024년 개별공시지가 조회를 바로하 실 수 있습니다.

 

 

 

개별공시지가 조회의 중요성

개별공시지가는 특정 개별 토지에 대해 매년 공시되는 가격으로, 각 필지의 공정한 시장 가치를 평가한 가격입니다. 이는 재산세, 종합부동산세 등의 과세 기준이 되며, 부동산 거래, 담보 대출, 보상 평가 등 다양한 용도로 활용됩니다.

 

 

 

2024년 개별공시지가 조회

2024년 개별공시지가 조회를 각각의 부동산별로 알려드리겠습니다.

 

 

 

 

1. 아파트

• 온라인 조회:
  1. 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 웹사이트에 접속합니다.
  2. 메뉴에서 개별공시지가 조회를 선택합니다.
  3. 주소 검색 또는 지번 검색 기능을 사용하여 아파트의 주소를 입력합니다.
  4. 검색된 결과에서 원하는 아파트를 선택하여 개별공시지가를 확인합니다.
• 오프라인 조회:
  1. 해당 지역의 시·군·구청에 방문합니다.
  2. 부동산 관련 부서 또는 세무과에서 아파트 주소를 제공하고 개별공시지가를 요청합니다.

 

2.  빌라

• 온라인 조회:
  1. 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 웹사이트에 접속합니다.
  2. 메뉴에서 개별공시지가 조회를 선택합니다.
  3. 주소 검색 또는 지번 검색 기능을 사용하여 빌라의 주소를 입력합니다.
  4. 검색된 결과에서 원하는 빌라를 선택하여 개별공시지가를 확인합니다.
• 오프라인 조회:
  1. 해당 지역의 시·군·구청에 방문합니다.
  2. 부동산 관련 부서 또는 세무과에서 빌라 주소를 제공하고 개별공시지가를 요청합니다.

 

3. 토지

• 온라인 조회:
  1. 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 웹사이트에 접속합니다.
  2. 메뉴에서 개별공시지가 조회를 선택합니다.
  3. 지번 검색 기능을 사용하여 토지의 지번을 입력합니다.
  4. 검색된 결과에서 해당 토지를 선택하여 개별공시지가를 확인합니다.
• 오프라인 조회:
  1. 해당 지역의 시·군·구청에 방문합니다.
  2. 토지 관련 부서에서 지번을 제공하고 개별공시지가를 요청합니다.

 

4. 주택

• 온라인 조회:
  1. 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 웹사이트에 접속합니다.
  2. 메뉴에서 개별공시지가 조회를 선택합니다.
  3. 주소 검색 또는 지번 검색 기능을 사용하여 주택의 주소를 입력합니다.
  4. 검색된 결과에서 원하는 주택을 선택하여 개별공시지가를 확인합니다.
• 오프라인 조회:
  1. 해당 지역의 시·군·구청에 방문합니다.
  2. 부동산 관련 부서 또는 세무과에서 주택 주소를 제공하고 개별공시지가를 요청합니다.

 

 

 

국토부 개별공시지가 조회를 바로 하실 수 있습니다.

 

 

 

 

2024년 개별공시지가 조회 일정 및 확인서 발급 방법

2024년 개별공시지가 조회 일정입니다. 

 

1. 조회 일정

• 2024년 개별공시지가는 2024년 5월 31일에 공시됩니다.
• 조회는 공시일 이후부터 가능하며, 해당 시점부터 개별공시지가를 확인할 수 있습니다.

일정	기간	내용
조사 및 산정 기간	1월 ~ 4월	개별 토지에 대한 조사 및 가격 산정
열람 및 의견 제출 기간	4월 15일 ~ 5월 4일	산정 결과 열람 및 의견 제출
의견 수렴 및 처리 기간	5월 5일 ~ 5월 28일	제출된 의견 검토 및 가격 조정
개별공시지가 결정 및 공시	5월 31일	개별공시지가 결정 및 공시
이의 신청 기간	5월 31일 ~ 6월 30일	개별공시지가에 대한 이의 신청 접수
이의 신청 처리 기간	7월 1일 ~ 7월 31일	이의신청 검토및 재조사

 

 

 

 

부동산 공시가격 알리미 페이지로 바로 연결합니다.

 

 

 

2. 확인서 발급 방법

• 온라인 발급:
  1. 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 웹사이트에 접속합니다.
  2. 개별공시지가 조회 메뉴에서 확인서 발급을 선택합니다.
  3. 조회한 개별공시지가 정보와 함께 개별공시지가 확인서를 요청할 수 있는 옵션이 제공됩니다.
  4. 필요한 정보를 입력하고 확인서를 다운로드합니다.
• 오프라인 발급:
  1. 해당 지역의 시·군·구청에 방문합니다.
  2. 부동산 관련 부서 또는 세무과에서 개별공시지가 확인서를 요청합니다.
  3. 필요한 서류(신분증 등)를 제출하고 확인서를 발급받습니다.

 

 

3. 세금 부과 기준 및 활용기준

• 세금 부과 기준:
  • 재산세: 개별공시지가는 재산세의 과세 표준으로 사용됩니다.
  • 종합부동산세: 고액의 부동산 보유자에게 부과되는 세금의 기준으로 사용됩니다.
  • 양도소득세: 부동산 매매 시 양도소득세 산정의 기준으로 활용됩니다.
• 활용기준:
  • 부동산 거래: 거래 시 개별공시지가를 참고하여 거래 가격을 평가합니다.
  • 재산 관리: 재산의 가치를 파악하고 관리하는 데 활용합니다.
  • 정책 수립: 지방자치단체의 정책 수립 및 재정 계획 수립 시 참고합니다.

 

 

 

개별공시지가와 표준지공시지가

1. 개별공시지가

각 시·군·구청장이 개별 토지의 특성과 표준지의 특성을 반영하여 결정합니다.

 

이는 개별 토지의 세금 부과 기준으로 사용되며, 매년 5월 31일에 공시됩니다. 지방자치단체가 조사와 평가를 담당하여, 각 지역의 특수한 상황을 반영합니다.

 

 

2. 표준지공시지가

국토교통부 장관이 전국에서 대표성을 가진 표준지를 선정하여 조사 및 평가합니다.

 

이는 개별공시지가 산정의 기준이 되며, 매년 2월 말에 공시됩니다. 표준지공시지가는 전국적으로 통일된 평가 기준을 제공하여, 토지 시장의 공정성과 일관성을 유지하는 데 기여합니다.

 

항목	개별공시지가	표준지공시지가
공시 주체	각 시·군·구청장	국토교통부 장관
평가 대상	전국의 개별 토지	전국에서 대표성을 가진 표준지
공시 시기	매년 5월 31일	매년 2월 말 (공시 기준일은 1월 1일)
평가기준	표준지공시지가를 기준으로 개별 토지의 특성을 반영	토지 이용 현황, 주변 거래 가격 등
용도	개별 토지에 대한 세금 부과 기준	개별공시지가 산정의 기초 자료
조사 및 평가 주체	지방자치단체	한국감정원 등 전문 평가 기관
적용 범위	약 3,200만 필지	약 50만 필지

 

 

 

3. 공통점

1. 토지 가격 평가 기준: 두 공시지가 모두 토지의 단위면적당 가격을 평가하여 공시합니다.
2. 법적 근거: 공시지가는 법률에 따라 엄격한 절차를 거쳐 평가되고 공시됩니다.
3. 세금 부과 기준: 재산세, 종합부동산세 등 토지에 부과되는 세금의 기준으로 사용됩니다.
4. 연간 공시: 매년 정해진 시기에 공시됩니다. (개별공시지가는 5월 31일, 표준지공시지가는 2월 말)
5. 토지 정책 수립: 토지 관련 정책 수립 및 토지 이용 관리에 중요한 자료로 활용됩니다.
6. 가격 형성 요소 반영: 주변 토지 거래 가격, 경제 상황, 토지 시장 변동 등을 반영하여 평가됩니다.

 

 

 

 

 

 개별공시지가 조회 시 주의할 점

1. 정확한 주소 입력: 조회 시 정확한 주소를 입력해야 합니다.

2. 이의 신청 기한 준수: 이의 신청 기간을 놓치지 않도록 주의해야 합니다.

3. 정기적 확인: 공시된 지가가 실제 거래가와 차이가 있을 수 있으므로 주기적으로 확인하는 것이 좋습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

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