청약 1순위 조건, 청약점수 계산기, 청약가점 높이는 방법

주택 청약 1순위가 되기 위한 조건과 청약 가점제를 이해하는 것은 내 집 마련의 중요한 첫걸음입니다. 청약통장을 통해 원하는 주택에 당첨되려면 우선 본인의 청약통장이 1순위에 해당하는지, 그리고 청약 가점이 얼마나 되는지 확인하고 전략적으로 준비하는 것이 중요합니다.

이 글에서는 국민주택과 민영주택의 차이, 각각의 청약 조건, 그리고 청약 가점제를 통해 당첨 확률을 높이는 방법을 설명드리겠습니다.

 

 

 

청약통장 계산기로 청약점수를 바로 계산할 수 있습니다.

 

 

 

국민주택과 민영주택의 차이점 알아보기

청약통장으로 청약할 수 있는 주택은 크게 국민주택(공공분양)과 민영주택(민간분양)으로 나뉩니다.

두 주택 유형 간에는 몇 가지 중요한 차이점이 있습니다.

1. 국민주택(공공분양)과 민영주택(민간분양) 비교

구분	국민주택(공공분양)	민영주택(민간분양)
주요 목적	무주택 국민의 주거 안정	다양한 수요층을 위한 주거 공급
건설 및 공급 주체	LH, SH, GH 등 공공기관 및 지방공사	대형 건설사(푸르지오, 힐스테이트, 자이 등)
전용면적	전용면적 85㎡ 이하의 주택	주택 유형 및 면적에 제한 없음
청약 대상	무주택자만 청약 가능	무주택자 및 유주택자 모두 청약 가능

국민주택은 정부나 공공기관이 주거 안정을 위해 공급하는 주택으로, 전용면적 85㎡ 이하의 소형 주택이 주를 이룹니다. 반면, 민영주택은 민간 건설사가 공급하며 다양한 면적과 타입의 주택을 제공합니다.

 

 

 

 

 

 

2. 국민주택과 민영주택 청약 조건 차이

국민주택과 민영주택의 청약 조건은 각각의 목적과 공급 방식에 따라 다릅니다.

 

국민주택(공공분양) 청약 조건

청약 순위	지역	가입 기간	납입 횟수
1순위	투기과열지구	24개월 이상	24회 이상
	조정대상지역	12개월 이상	12회 이상
	위축지역	1개월 이상	1회 이상
	기타 지역	수도권 외 6개월 이상	6회 이상
2순위	전국	청약통장 가입자 중 1순위에 해당하지 않는 자

국민주택의 경우 무주택자만 청약할 수 있으며, 지역별 가입 기간과 납입 횟수를 충족해야 합니다. 특히, 저축 총액이 많을수록 당첨 확률이 높아집니다.

 

 

 

 

 

 

민영주택(민간분양) 청약 조건

청약 순위	지역	가입 기간	예치금
1순위	투기과열지구	24개월 이상	지역별, 면적별 예치금 이상
	조정대상지역	12개월 이상	동일
	위축지역	1개월 이상	동일
	기타 지역	수도권 외 6개월 이상	동일
2순위	전국	청약통장 가입자 중 1순위에 해당하지 않는 자

민영주택은 청약 신청자의 나이가 만 19세 이상이어야 하며, 최초 입주자 모집 공고일 현재 해당 주택 건설 지역 또는 인근 지역에 거주해야 합니다.

 

 

 

 

 

 

청약 가점제

청약 가점제는 무주택자와 서민층이 주택을 우선적으로 공급받을 수 있도록 마련된 제도입니다. 가점은 총 84점 만점이며, 다음의 세 가지 항목에서 점수가 부여됩니다.

 

1. 무주택 기간 점수

무주택 기간은 청약 신청자가 무주택 상태를 유지한 기간을 기준으로 산정합니다. 만 30세 이상부터 무주택 기간이 계산되며, 결혼을 한 경우 혼인신고일 이후부터 계산됩니다.

무주택 기간	점수
1년 미만	2점
1년 이상 ~ 2년 미만	4점
2년 이상 ~ 3년 미만	6점
3년 이상 ~ 4년 미만	8점
4년 이상 ~ 5년 미만	10점
5년 이상 ~ 6년 미만	12점
6년 이상 ~ 7년 미만	14점
7년 이상 ~ 8년 미만	16점
8년 이상 ~ 9년 미만	18점
9년 이상 ~ 10년 미만	20점
10년 이상 ~ 11년 미만	22점
11년 이상 ~ 12년 미만	24점
12년 이상 ~ 13년 미만	26점
13년 이상 ~ 14년 미만	28점
14년 이상 ~ 15년 미만	30점
15년 이상	32점

 

 

 

 

 

 

 

2. 부양가족 수 점수

부양가족 수는 신청자와 함께 거주하며 생계를 함께하는 가족 수로 산정됩니다. 배우자와 직계존속(부모) 및 직계비속(자녀) 등이 포함됩니다.

부양 가족수	점수
0명	5점
1명	10점
2명	15점
3명	20점
4명	25점
5명	30점
6명 이상	35점

 

 

 

 

 

 

 

3. 청약통장 가입기간 점수

청약통장 가입 기간이 길수록 높은 점수를 받을 수 있습니다. 최소 6개월부터 점수가 부여되며, 가입 기간이 길어질수록 점수가 증가합니다.

가입기간	점수
6개월 미만	1점
6개월 이상 ~ 1년 미만	2점
1년 이상 ~ 2년 미만	3점
2년 이상 ~ 3년 미만	4점
3년 이상 ~ 4년 미만	5점
4년 이상 ~ 5년 미만	6점
5년 이상 ~ 6년 미만	7점
6년 이상 ~ 7년 미만	8점
7년 이상 ~ 8년 미만	9점
8년 이상 ~ 9년 미만	10점
9년 이상 ~ 10년 미만	12점
10년 이상 ~ 11년 미만	13점
11년 이상 ~ 12년 미만	14점
12년 이상 ~ 13년 미만	15점
13년 이상 ~ 14년 미만	16점
14년 이상 ~ 15년 미만	17점
15년 이상	18점

 

 

 

 

 

 

청약 가점을 높이는 전략

청약 가점을 높이기 위해서는 다음의 전략을 고려해 보세요.

• 무주택 기간 유지: 무주택 기간이 길수록 높은 점수를 받을 수 있으므로, 주택을 소유하지 않고 무주택 상태를 유지하는 것이 유리합니다.
• 부양가족 수 늘리기: 결혼이나 가족 구성원의 동거를 통해 부양가족 수를 늘리면 추가 점수를 받을 수 있습니다.
• 청약통장 가입기간 연장: 청약통장에 지속적으로 납입하며 가입 기간을 늘리는 것도 중요한 점수 요소입니다.

 

 

 

마무리하며

청약에 성공하기 위해서는 청약 1순위 조건과 청약 가점 항목을 충분히 이해하고 준비해야 합니다. 무주택 기간을 잘 유지하고, 부양가족 수를 늘리고, 청약통장에 꾸준히 납입하는 것이 중요한 전략입니다.

 

이렇게 준비를 철저히 한다면 내 집 마련의 꿈을 이루는 데 큰 도움이 될 것입니다.

이 글을 통해 주택 청약의 복잡한 조건과 규정을 보다 쉽게 이해하고, 성공적인 청약을 준비하시길 바랍니다!

 

 

 

 

 

 

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